股票配资资 又有人造谣武汉楼市

这个五一，网上有条新闻传得很广——

41个城市停止土拍，有武汉！

看了这个新闻，我有点懵逼，武汉怎么突然要停止土拍了呢？一查，原来是这样的——

起因是自然资源部发布了这么个规定，要求去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让。

接着，也不知道是谁，在网上找了个去化周期超36个月城市的图，一看，这其中有武汉。

于是，各种耸人听闻的信息就传开了：武汉要停止土拍了。

——有些人，真是唯恐天下不乱。

——还有些人，只相信自己愿意相信的。

好像没有人怀疑去化周期超36个月城市这张图的真假。

我看了这张图，是上海易居研究院发布的。

易居是个什么机构呢？

是中国最大的房地产销售代理机构，也是最大的销售代理机构。

这样一个卖房的商业机构，发布的数据权威吗？

它随便说说哪个城市去化周期超36个月，就能成为停止土拍的依据？

显然不能！

我在网上找了权威出处。

最权威的是《中国房地产报》在去年8月份的报道——

截至2023年6月末，武汉市已批准预售尚未网签的商品住房159914套，面积1831万平方米。按照今年的去化速度，去化周期需17个月。

而房地产研究同行的数据，也不支持上海易居研究院的观点——

湖北中原市场研究院数据显示：截止2023年底，武汉库存去化周期由2022年底17.94个月上升至24.73个月。

克尔瑞的数据则更为详细，可以看下图：

当然，有机智的朋友会问，这些都是截止到去年年底的统计，会不会今年这4个月库存增加了呢？

今年武汉楼市的总体的行情要比去年好，新房增加量也不算多，所以总体来看，我认为去化周期不会比去年高。

所以，无论从各方面说，武汉商品住宅去化周期都不可能超36个月，停止土拍是无稽之谈，甚至是别有用心。

事实上，停止土拍，对整个城市运行破坏非常大。

即便当前在转型发展，土拍带来的财政收入，仍然是各地方政府重要的财政来源。

没有了土拍，地方财政没钱，老师的工资从哪来？

所以，不要唯恐天下不乱，不要想当然说武汉土拍停止，更不要造谣武汉楼市。

我就问你，楼市垮了，对你有啥好处？

你是希望你花了一辈子的钱买的房子，狂跌几十万？还是希望你现在住的房子贬得一文不值？

所以，不要说我以最大的恶意揣测别人。有些人，为了那点耸人听闻的流量，真是毫无底线。

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